Продам: квартиру в Астрахани

🏡 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА 180,9 м² С ВИДОМ НА ВОЛГУ!

💰 Цена: 15 млн ₽ (82 918,74 ₽/м²)
📍 Астрахань, бульвар Победы, д. 2 (Ленинский район)

💡 ПОЧЕМУ СТОИТ ПОСМОТРЕТЬ ИМЕННО ЭТУ КВАРТИРУ?
→ Редкий формат: 4 комнаты + сауна + 2 лоджии
→ Вид премиум-класса на Волгу (фото не передают всей красоты!)
→ Квартиры с видом на Волгу в этом доме продаются крайне редко
→🧖 Комната под сауна/баню + 👗 гардеробная/кладовка = комфорт премиум-класса в вашем распоряжении
→ Экономия на ЖКХ благодаря индивидуальному отоплению окупит разницу в цене за 2-3 года
→ Свежий дом с современными инженерными системами
→ Инфраструктура «всё в одном доме» — уникальное преимущество для семьи
→ Закрытая территория = безопасность детей и спокойствие родителей

🎨 ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
✓ Уникальный вид из окон на Волгу, парк и набережную — такие квартиры продаются раз в несколько лет!
✓ Индивидуальное газовое отопление = экономия на коммуналке до 40%, комфортная температура отопления и воды.
✓ 2 застекленные и утепленные лоджии (одна с выходом из ТРЁХ комнат!)
✓ Комната под сауну/баню — редкость для Астрахани, ваш личный спа-уголок!
✓ Свежий дом 2017 года, один взрослый собственник
✓ Всё необходимое — на первом этаже вашего дома: не нужно никуда ехать!
✓ Гардеробная/Кладовка— удобное хранение вещей, порядок в комнатах

📐 ПАРАМЕТРЫ:
• Общая площадь: 180,9 м²
• Жилая: 136,8 м²
• Кухня: 4,7 м² (возможно объединение с гостиной)
• Этаж: 8 из 14 (не первый, не последний)
• Потолки: 3 метра — ощущение простора и воздуха
• Планировка: 4 изолированные комнаты
• Санузлы: 2 раздельных + комната под сауну(5,2 м² ~на 3-4 человека)
• Лоджии: 2 (одна с отдельными выходами из 3-х комнат)
• Гардеробная/Кладовка:есть(встроенная система хранения — удобно и эстетично)

🔧 РЕМОНТ И КОМФОРТ:
✓ Индивидуальный дизайнерский проект — продумана каждая деталь
✓ Натяжные потолки
✓ Керамзитобетонная стяжка пола = тишина и тепло (соседи сверху не мешают!)
✓ Тёплые полы с индивидуальным контролем температуры
✓ Индивидуальное газовое отопление с двухконтурным газовым котлом (горячая вода, отопление, теплые полы)
✓ Пластиковые стеклопакеты на всех окнах и лоджиях квартиры
✓ Кафель в мокрых зонах в кухне, прихожей, санузлах и на лоджиях
✓ Фильтры ступенчатой очистки воды
✓ Гардеробная/кладовка — всё на своих местах, никакой визуальной перегрузки
✓ Индукционная электроплита
✓ Интернет, Wi-Fi, кабельное ТВ подключены — доступно и удобно

🏢 О ДОМЕ:
• Кирпичный дом 2017 года (всего 7 лет!)
• 2 лифта: пассажирский + грузовой
• Индивидуальная трансформаторная подстанция
• Повысительная станция водоснабжения
• Видеодомофон «Твой двор»
• Закрытый тихий внутренний двор
• Детская и спортивная площадки в парке рядом
• Парковка во дворе
• Противопожарная вентиляция и дымоудаление на каждом жилом этаже
• Открытые лоджии на каждом этаже лестничной клетки — обеспечивают проветривания и приток воздуха
• Доступ к интернету от 7+ провайдеров (МТС, Билайн, Ростелеком, МегаФон, Реал и др.)

🏠 ИНФРАСТРУКТУРА ВНУТРИ ДОМА:
✅ На первом этаже вашего дома (всё в шаговой доступности!):
• 🛒 «Красное & Белое» — продукты и напитки
• 🧸 Детский клуб «Жираф» — развитие и досуг для детей
• 📦 Пункт выдачи Wildberries — заказы рядом с домом
• ✂️ Салон-парикмахерская «Мастер-Фен»
• 🎨 Салон живописи «Палитра»
• 🖼️ Багетная мастерская «Декор Плюс»
• 🛡️ ЧОО «ООО Дружина» — охрана и безопасность 24/7
• 🏥 Челюстно-лицевая хирургия — Клиника Доктора Нестерова

🌳 ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА:
📍 от пары до 10 минут спокойной прогулки:
— Магазины («Пятёрочка», «Магнит»,«Красное&Белое»)
— Детские сады и школы
— Поликлиника
— ТРЦ, банки, рестораны
— Спортклубы, салоны красоты
— Университеты

🚗 Транспортная доступность:
— Хорошая развязка во все районы города и транспортные узлы
— Остановки рядом с домом ближайшая остановка «Бульвар Победы» — всего 300 м (3 минуты пешком)

🅿️ Во дворе закрытая территория, есть открытая парковка для жителей дома, а также 7 бесплатных парковок рядом:
• Расстояние: 90–140 м от подъезда
• Режим: круглосуточно (24/7)
• Вместимость: от 1 до 20 машиномест

🌳 ПАРКИ И ЗОНЫ ОТДЫХА:
• Сквер им. 60 лет Сталинградской битвы с детскими площадками, уличными аттракционами и тренажерами — прямо под окнами дома, 1 минута пешком по экотропе вдоль Волги
• Комсомольская водная набережная Волги — 1 минута пешком по экотропе вдоль Волги
• Сквер Астраханских журналистов с детскими площадками, сценой для праздничных выступлений и уличными тренажерами — 2 минуты пешком по экотропе вдоль Волги
• Vолга-парк с качелями — 2 минуты пешком по экотропе вдоль Волги
• Открытая городская купальня-бассейн "Берег" — 3 минуты пешком по экотропе вдоль Волги

💼 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
✓ Один взрослый собственник
✓ Без обременений и долгов
✓ Полная стоимость в договоре
✓ Возможна ипотека
✓ Готовы к быстрой сделке
✓ Перепланировок нет

🎁 БОНУСЫ:
+ По договоренности мебель с техникой
+ Все коммуникации подключены
+ Тихий спальный район без транзитного транспорта
+ Чистый подъезд, адекватные соседи, спокойная атмосфера

📞 ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!
📲 Пишите в WhatsApp/Telegram/Max — отвечу быстро!
🕐 Согласуем показ в удобное для вас время (в том числе вечером и в выходные)
🔥 ТОРГ уместен с реальным покупателем при осмотре!

P.S.
Представьте:
Вы просыпаетесь, открываете шторы — и перед вами рассвет над Волгой. 🌅
Кофе на балконе, дети играют во дворе под присмотром, а все нужные магазины и услуги — лишь короткая поездка вниз в лифте.
Это не мечта — это ваша новая реальность.
Не упустите шанс! Жду вашего звонка!